Nieuwe studie over Vlaamse centrumsteden

 
FA_Nieuwe-studie-1.jpg

Het Vlaamse parlementslid Mercedes Van Volcem (Open Vld), tevens voorzitter van de commissie Binnenlands bestuur en Stedenbeleid, publiceerde zopas een nieuw rapport over de evolutie van de dertien Vlaamse centrumsteden. Daarin komen ook het aantal woongelegenheden en het aantal transacties per centrumstad aan bod.

Afgaande op de cijfers die de fod Statistiek ter beschikking stelt, zou je kunnen concluderen dat in de centrumsteden in 2015 veel minder woongelegenheden werden verkocht dan in het recordjaar 2014. Zo is het aantal verkopen in Gent bijna tot een derde herleid.

Vastgoed houdt stand

“Dit klopt echter niet als we de cijfers over het aantal verleende kredieten erbij halen.  We kunnen dus niet anders dan vaststellen dat de achterstand van de fod Financiën bij het registreren en inputten van aktes zeker voor 2015 en 2016 een grote impact heeft op de representativiteit en dus in zekere zin de kwaliteit van de vrijgegeven data. In Vlaanderen zijn naar schatting 25.000 tot 30.000 transacties tekort. Met de voorlopige cijfers is Leuven koploper met 3%. Roeselare is de hekkensluiter met 1,1% van de woningen die verkocht werden”, aldus Van VolcemOp 1 januari 2015 ging de hervorming van de woonbonus in voege. In de vroegere regeling konden mensen maximaal 3.040 € per jaar per persoon aftrekken van hun belastingen. Voor contracten gesloten vanaf 1 januari 2015 daalt dat bedrag naar 2.280 € per jaar. Na tien jaar valt het vervolgens terug tot 1.520 € per jaar. Terwijl er in januari nog een lichte stijging (+0,1%) van het aantal verkoopcompromissen bij de notaris was, daalde het aantal transacties in februari 2015 met 0,9% in Vlaanderen. Dat blijkt uit de Notarisbarometer. Volgens de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat houdt de Vlaamse vastgoedmarkt dus stand sinds de invoering van de hervormde woonbonus.

Zorgwonen

Indien we het aantal vastgoedtransacties in België tijdens het eerste trimester 2016 vergelijken met het aantal in het eerste trimester van 2015 noteren we een stijging van + 13,3%. Zowel in januari, februari en maart 2016 waren er bijzonder veel vastgoedtransacties. Vergeleken met dezelfde maanden in 2015 gaat het om stijgingen van respectievelijk + 11,9%, + 16,2% en + 12,2%. Dit eveneens uit de Notarisbarometer.

Het feit dat Belgen zich in 2016 vlot op de vastgoedmarkt storten, is op zich geen verrassing. De hypothecaire rentevoeten staan historisch laag. De spaarboekjes brengen weinig of niets op. Dat verhoogt de mobiliteit op de vastgoedmarkt. Omdat er veel potentiële kopers zijn, beslissen heel wat mensen om nu hun woning te koop te zetten. Bij de kopers gaat het zowel om jonge mensen die een eerste woning aankopen, als om een ouder publiek dat op zoek is naar een rendabele investering in allerlei soorten vastgoed, van een tweede verblijf tot een studentenkot of zelfs een garagebox. Door de vergrijzing van de bevolking zit ook zorgwonen in de lift, denk bv. aan assistentiewoningen, seniorenflats en kangoeroewoningen.

Precair

“Als we het gemiddelde inkomen (2014) vergelijken met de prijs van de gewone woonhuizen (drie kwartalen 2016) kunnen we een factor voor de betaalbaarheid berekenen per stad. Hieruit blijkt dat Kort-rijk de meest betaalbare stad is. Antwerpen en Leuven scoren veruit het slechtst. Hoewel Leuven het duurst is, heeft men ook hogere inkomens. Antwerpen scoort bij de laagste (gemiddelde) inkomens waardoor ook de betaalbaarheid van wonen er precair is. Antwerpen neemt de eer als minst betaalbare stad terug over van Leuven. Met gemiddeld 16,32 jaarinkomens kan de gemiddelde Antwerpenaar een woning kopen in zijn stad”, verklaart Mercedes Van Volcem.

Meer lezen


 
ActuLionel Lhoir